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2018年武漢新房市場春暖夏熱,秋涼冬冷;二手房市場一路走低,陷入僵局。2019武漢新房、二手房市場會如何發展?哪些區域最值得關注和投資?爲此,湖北地産聯盟對億房網研究中心負責人張瑜進行了專訪,一起聽聽她對今年武漢住宅市場有着怎樣的解讀?2018年保剛需 2019年政策攻關年 因城施政、分類調控進一步凸顯億房網研究中心負責人張瑜,首先對2018年的樓市政策進行了解讀。她分析到:2017年,構建長效機制成爲政策核心方向;時至2018年,“支持以剛需爲核心的合理性購房、保障住房政策兜底”爲政策主題,一系列的監管政策相繼出台; 從長效機制的實施節奏來看,2019年必然是配套政策和執行攻關年;而伴随着2020年房地産長效機制和新住房體系的基本成形,限購政策或将适時退出。她預計随着樓市降溫的市場因素影響,調控力度或将逐步減弱,繼續出台進一步打壓政策可能性較小,對長效機制的推進使得2019年對現有政策放松的可能也不大,但局部因城施政、分類調控的趨勢将進一步凸顯。其次對于人才引進方面,2018年武漢常住人口1089.29萬,較往年多增27萬。到2020年武漢市常住人口預計1180萬,人均住房建築面積35平方米,預計2030年,武漢市人口或将達到1720萬人,這意味着全省将有四分之一的人口居住在武漢。所以我們認爲在2019年,人才房的政策或許會繼續放寬。結合近年來新流入的人口分布來看,特别是留漢大學生超過六成落戶武昌尤其是光谷,這也大幅推動了光谷各版塊住房的需求和價格。對于武漢樓市的投資價值,張瑜分析到:2018年武漢商品房銷售面積占全省的比值從42.79%下降至30.53%,銷售額占全省比值從72%下降至47%,湖北省内三四線城市樓市熱度上升,尤其是宜昌、襄陽、孝感等熱點城市銷量增幅超兩位數 。預計2019年武漢GDP增幅約8.1%左右較去年基本持平,仍高于全國6.5%增幅。2019年武漢投資規模仍保持高位,預計經濟增長保持中高速增長。武漢城市和經濟維持中高速發展,加上棚改政策調整和樓市趨冷對省内三四線城市的打擊,預計2019年武漢房地産經濟首位度将明顯提升。2019新房限價和剛需優先仍是武漢樓市核心2018年的武漢商品住宅市場方面,可以說是迷霧重重。樓市從千人排隊買房,到降價退房,市場周期性更替規律明顯。上半年受供應影響,市場出現供不應求的局面,各闆塊樓盤去化率驚人;進入下半年房企迫于資金壓力,集中供應潮明顯,市場轉冷。影響這一輪行情很重要的一個原因,是開發商的現金流受到了很大的挑戰。一方面是銀行融資渠道的掐緊;其次是房企的資金回籠,受到了網簽、房貸等多重因素的影響。結合今年武漢樓市的态勢,張瑜對2019年商品住宅市場的發展趨勢整體抱樂觀态度。“2018年主城區樓市成交持續分化、主城區大多呈現供大于求,面臨庫存量去化壓力;遠城區成交表現不俗,供求關系趨于平衡,成交主要集中在黃陂、蔡甸、東西湖。其次高價盤去化遇冷,過2萬項目去化率持續走低,市中心改善型産品樓盤成交逐漸分化,個别項目銷售出現停滞狀态,在減配降價的基礎上,紛紛啓動分銷,高地價地王項目面臨市場挑戰。”現階段武漢樓市已經有所降溫,張瑜表示,2019年商品住宅市場總體是一個平穩态勢,但部分區域一些項目還會出現一輪上漲。二手房方面,2018年武漢二手房成交遇冷,尤其是進入爱唯迅雷下载半年,各闆塊二手房挂牌均價一路下滑,倒挂現象減少。新房限價所産生的政策紅利是導緻2015-2017武漢一二手房價倒挂加劇的主要因素。2018年随着需求轉弱及新房剛需優先政策,一二手



爲助力文明創建工作,以社會主義核心價值觀引領家庭文明建設,充分發揮家庭教育的基礎作用,積極營造有利于未成年人健康成長的家庭氛圍和社會環境,近日,四平市婦聯、梨樹縣婦聯在梨樹縣東河鎮舉辦“兒童之家”輔導員家庭教育講座,特邀東北師範大學特聘教授崔宇主講,120餘名“兒童之家”輔導員和學生家長參加了此次活動。講座中,崔教授主要就“如何培養孩子的自理、自立能力”展開講解,從家長是孩子的啓蒙老師,孩子最容易模仿家長的言行來引導家長要以身作則,幫助孩子養成良好的學習、生活習慣,爲孩子創造良好的學習環境。家長與孩子的溝通,要注意講究科學方法,學會賞識自己的孩子。通過本次講座,輔導員色情网zan家長們充分認識到家庭教育的重要意義,隻有家庭教育和學校教育有機結合起來,才能收到最好的教育效果,爲日後的“兒童之家”建設奠定了良好基礎。



避孕套是常用的避孕方式,也是比藥物和避孕環來說對身體最無害的避孕方式,可是,同時又有一些擔心的聲音出現,說避孕套含MBT貌似會緻癌。說到緻癌這個問題就大了去了,這究竟是怎麽回事?難道連安全套也不安全了嗎?去年2月份,世界衛生組織将MBT列爲2A類緻癌物,也就是“可能緻癌物”,存在健康隐患。咱們再來說說什麽是2A類緻癌物。緻癌物分爲了5種、4大類,咱們就隻說說跟咱們相關的2類,1類緻癌物:緻癌,就是明确有緻癌作用的物質,比如酒精導緻肝癌;香煙導緻肺癌;槟榔導緻口腔癌等等。2類緻癌物質:很可能緻癌,包括2A類緻癌物和2B類緻癌物,緻癌可能性排列是2A>2B。2類緻癌物,就是指那些證據不夠明确,不一定會導緻人類得癌症的物質。其中,2A類緻癌物包括這個MBT、65℃以上的熱飲、高溫油炸食品、丙烯酰胺等。2B類緻癌物質有氯仿、腌菜、汽油、鉛等等。大概意思也就是說2A類可能緻癌也可能不緻癌,隻是有可能。如果因爲這個認定避孕套緻癌的話,那可能你連高溫點的熱飲都不要去喝了,油炸薯條也不要去吃了,一個道理。接着咱們再來說說避孕套裏爲什麽會有MBT,MBT是什麽東西?橡膠在生産過程中會用到一種叫做 MBT 的物質,用來加速橡膠硫化與殺滅真菌。其實這個MBT不止在避孕套裏有,連嬰兒的奶嘴裏面也是有的。我們用避孕套的頻率肯定遠遠不及嬰兒用奶嘴的頻率,MBT在這裏的含量很少,MBT緻癌不能插舅妈姑姑等于橡膠就會緻癌。都這裏,大家都明白了吧!雖然避孕套含MBT,但是大家肯定不會因爲這個緻癌。同時也得告訴大家在平日裏不管是安全套還是别的橡膠制品,盡量選擇品牌的,質量有保證的,不要貪圖便宜,一分價錢一分貨,質量好的安全系數會更高!價廉的橡膠制品可能真的會影響健康哦!

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